Бронь квартиры в Таиланде: что фиксирует депозит

Квартиру в Таиланде резервируют депозитом – обычно фиксированной суммой, которая потом входит в первый платёж. У застройщика бронь квартиры в кондоминиуме оформляют договором брони (reservation agreement) по форме, утверждённой Управлением по защите прав потребителей: на тайском языке, без несправедливых условий. В брони фиксируют квартиру, цену, график, форму владения и остаток иностранной квоты.

Бронь – это ещё не покупка. Но деньги вы уже отдали. Поэтому к брони подходят так же серьёзно, как к договору: читают, что именно фиксирует депозит и при каких условиях его вернут.

Сколько стоит бронь

Сумма зависит от застройщика и проекта. Например, у Harmonia City Garden в Паттайе депозит – около 100 000 бат, и он входит в первый платёж при подписании договора. Точную сумму по каждому дому уточняем у застройщика на дату брони.

Депозит переводят так же, как остальные платежи: из-за рубежа, в валюте, на счёт компании, указанный в договоре брони, и сразу запрашивают документ банка. Это первый документ из тех, что потом понадобятся для оформления freehold. Подробно – в шаге Перевод денег.

Договор брони: что в нём записать

С 31 января 2025 года договор брони квартиры в кондоминиуме у застройщика – «контролируемый договор» по правилам Комитета по договорам Управления по защите прав потребителей Таиланда. Это значит: договор составлен на тайском языке, содержит обязательные условия по утверждённой форме и не может содержать несправедливых условий.

• Конкретная квартира: корпус, этаж, номер, площадь.
• Цена и график платежей.
• Форма владения: freehold в иностранной квоте или leasehold.
• Остаток иностранной квоты на дату брони.
• Срок, до которого подписывается договор купли-продажи.
• Условия возврата депозита.

Как узнать остаток квоты до брони, разобрано в шаге Проверка застройщика, а чем freehold отличается от leasehold – в разделе Freehold и leasehold.

Когда депозит возвращают

По тем же правилам покупатель вправе расторгнуть бронь в определённых случаях – например, если застройщик не получил одобрение экологической экспертизы (EIA) там, где оно нужно, или не подписал договор купли-продажи в оговорённый срок. Тогда застройщик возвращает всю сумму брони: в течение 15 дней, если её переводили, или 45 дней, если платили картой.

Если вы просто передумали, всё решают условия брони. Их читают до оплаты, а не после.

Бронь новостройки и готовой квартиры

У застройщика бронь открывает договор купли-продажи с графиком платежей на весь срок стройки.

На вторичном рынке бронь – это соглашение с продавцом. После него проверяют документ на квартиру, собственника и залоги, получают у юрлица дома справку об отсутствии долгов по квартире – без неё Земельный департамент не зарегистрирует переход права – и только потом идут на регистрацию.

Депозит без письменно зафиксированной квоты – главная ошибка на этом шаге. Если квота закончится до договора, вам предложат leasehold по той же цене. Следующий шаг – Договор.

Частые вопросы