Купить виллу или дом в Таиланде

Купить дом в Таиланде через наш каталог можно в двух закрытых посёлках пул-вилл от застройщиков: Lumina Pool Villa в Восточной Паттайе – от 12 млн ฿, и The Title Villa Kirara в Банг Тао на Пхукете – от 29 млн ฿. Оба строятся. Сам дом может быть вашим, а землю под ним иностранец на себя не оформит. Поэтому начинаем не с бассейна, а с того, как будет оформлена земля.

Купить виллу в Таиланде мечтают многие, и понятно почему. Свой бассейн, сад, никаких соседей сверху. Только именно здесь чаще всего и ошибаются: покупают дом и забывают спросить про землю.

Скажу как риелтор с российским опытом. Мы привыкли, что дом и участок – одно целое, и всё оформляется на тебя. В Таиланде это не так. Поэтому разговор о вилле я начинаю с земли.

Земля: что иностранцу можно

Иностранец не может оформить землю в Таиланде на себя. Квота 49 %, о которой вы могли читать, относится только к квартирам в кондоминиумах. К виллам она не применяется.

На практике виллы продают двумя способами:

• долгосрочная аренда земли (leasehold) с регистрацией в Земельном офисе, а дом оформляется отдельно;
• тайская компания, которой принадлежит земля.

Ко второму способу мы относимся осторожно. Если компания существует только на бумаге, а тайские участники в ней номинальные, схема незаконна и рискованна для ваших денег. Как будет оформлена именно ваша вилла, решайте с независимым юристом до брони.

Freehold, leasehold и иностранная квота ›

Что есть в каталоге

Два посёлка, 106 вилл. Оба закрытые, у каждой виллы свой бассейн, в обоих есть клубный дом.

Паттайя и Пхукет

Паттайя. Дома и виллы здесь в основном на востоке, вглубь от трассы Сукхумвит. У нас это посёлок Lumina Pool Villa: 69 вилл с бассейнами, от 12 млн ฿, сдача – IV квартал 2028 года.

Пхукет. Виллы – у пляжей запада и в холмах. У нас это The Title Villa Kirara в спокойной части Банг Тао: 37 вилл, от 29 млн ฿, сдача – IV квартал 2027 года.

Цены по каждому типу вилл, график оплаты и взносы – на страницах городов.

Виллы в Паттайе ›

Виллы на Пхукете ›

Цены

Сколько стоит вилла в Таиланде у нас: от 12 млн ฿ в Паттайе и от 29 млн ฿ на Пхукете. Цены на дома в Таиланде мы даём в батах, по прайсам застройщиков. Цена в рублях зависит от курса на дату оплаты, поэтому пересчитываем её в день брони, а не заранее.

Это цены застройщика, без нашей наценки: комиссию нам платит застройщик.

У моря?

Многие ищут дом в Таиланде на берегу моря. Скажу честно: наши посёлки не у воды. Lumina – вглубь от трассы в Восточной Паттайе, Kirara – в глубине Банг Тао. До моря – на машине. Если нужна именно вилла на первой линии, напишите – скажем, что можем проверить, а что нет.

Что проверяем до оплаты

• Как будет оформлена земля: условия аренды, срок, регистрация.
• Документы застройщика на участок и проект.
• График платежей и к чему привязан каждый платёж.
• Раздел договора о задержке сдачи.
• Обслуживание, взнос в фонд и расходы на переоформление – письменно.

Живёте в России? Участок и сданные дома застройщика покажем по видео.

Посмотреть виллы в каталоге. ›

Самуи и другие острова

Купить виллу на Самуи через наш каталог пока нельзя: проектов там нет. Мы добавляем посёлок, только когда проверили документы.

Сначала пожить

Оба посёлка строятся, снять там виллу пока нельзя. Если хотите сначала пожить в доме с бассейном, подберём аренду от 6 месяцев.

Подобрать жильё в аренду от 6 месяцев ›

Напишите, какой дом ищете: район, сколько спален, бюджет, где школа. Подберу варианты вместе с Нонг и Энн и для каждого скажу, как оформляется земля. ›

Частые вопросы

Отредактировано менеджером Кириллом · 8 ноября 2026