Купить виллу или дом в Паттайе

Купить дом в Паттайе через наш каталог можно в посёлке Lumina Pool Villa в Восточной Паттайе: 69 вилл с бассейнами застройщика Global Top Group, от 12 млн ฿ по прайсу предпродажи мая 2026 года, сдача – IV квартал 2028 года. Дома в Паттайе в основном стоят на востоке, вглубь от трассы Сукхумвит: больше места, но нужна машина. Землю под домом иностранец на себя не оформит, поэтому сначала решаем, как она будет оформлена.

Купить виллу в Паттайе хотят те, кто уже пожил в квартире у моря и понял: нужен свой сад, бассейн и тишина. Это хорошее решение, но с двумя подвохами. Первый – машина каждый день. Второй – земля.

Где в Паттайе дома и виллы

Паттайя у моря – это в основном кондоминиумы: центр, Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат. Дома и виллы – дальше от воды.

Восточная Паттайя. Вглубь от трассы Сукхумвит. Не официальный район, а общее название. Больше места, школьные кампусы, посёлки с охраной. Без машины здесь трудно.

На-Джомтьен и Банг Сарай. Дальше на юг, частично уже район Саттахип. Спокойнее, больше домов, ближе к морю, но и дальше от города.

Названия районов в объявлениях – не границы. По каждому дому смотрите точный адрес и проезжайте маршрут до школы и магазина.

Недвижимость в Восточной Паттайе ›

Наш посёлок: Lumina Pool Villa

Закрытый посёлок из 69 двухэтажных вилл застройщика Global Top Group. Улица Chaiyapornwithi 21, напротив фермы крокодилов. До центра 7–8 км, рядом Terminal 21, международные школы и больницы, прямой выезд на трассу до Бангкока.

У каждой виллы свой бассейн, сад и гараж на 2–4 машины. В центре посёлка – клубный дом с бассейном infinity, спортзал, сауна, кафе, детская комната. Охрана 24 часа, въезд через ворота.

Lumina Pool Villa ›

Цены

Сколько стоит дом в Паттайе у нас – по прайсу предпродажи застройщика (май 2026 года):

Это цена первой фазы, самая ранняя. До начала стройки виллу можно перепланировать – от 3 до 6 спален. Цену в рублях считаем по курсу на дату оплаты, не заранее.

Кроме цены, заложите:

• обслуживание – 70 ฿ за м² в месяц, платится сразу за 24 месяца;
• разовый взнос в фонд – 1 500 ฿ за м²;
• пошлину за переоформление – пополам с застройщиком.

Как иностранцу оформить дом

Землю в Таиланде иностранец на себя не оформляет. Застройщик Lumina предлагает два способа:

• тайская компания – регистрация около 25 000 ฿;
• долгосрочная аренда земли (leasehold).

Скажу прямо: к схеме через компанию мы относимся осторожно. Если компания только на бумаге, а тайские участники номинальные, это незаконно и рискованно для ваших денег. Как оформить именно ваш дом, решайте с независимым юристом до брони.

Freehold, leasehold и иностранная квота ›

Что проверить до брони

• Как будет оформлена земля: аренда или компания, срок, регистрация.
• Маршрут до школы, магазина и моря – на машине, в час пик.
• График платежей и раздел договора о задержке сдачи.
• Взносы посёлка и кто ими распоряжается.
• Что строится вокруг участка.

Живёте в России? Участок и сданные дома застройщика в Паттайе покажем по видео.

Посмотреть виллы в Паттайе в каталоге. ›

Сначала пожить

Восток – это совсем другая жизнь, чем квартира у моря. Посёлок строится, снять там пока нельзя, но дом с бассейном в Паттайе в аренду от 6 месяцев подберём, чтобы вы попробовали.

Подобрать жильё в аренду от 6 месяцев ›

Виллы на Пхукете ›

Виллы и дома в Таиланде ›

Частые вопросы

Отредактировано менеджером Кириллом · 8 ноября 2026