Lumina Pool Villa

Кто строит

Lumina Pool Villa Pattaya застройщик – Global Top Group. Остальные проекты компании в нашем каталоге – кондоминиумы, их сданные дома можно посмотреть.

Где стоит посёлок

Восточная Паттайя, улица Chaiyapornwithi 21, напротив фермы крокодилов. Тихий район, где живут семьи. Рядом Terminal 21, международные школы и больницы, прямой выезд на трассу до Бангкока. Без машины здесь не обойтись.

Виллы и цены

Люмина Пул Вилла планировки и цены по прайсу предпродажи застройщика (май 2026 года):

• Auphoria, 20 вилл – дом 292 м², участок 223–236 м², 3 спальни – 12 000 000–12 870 000 ฿;
• Bliss Love, 10 вилл – дом 343 м², участок 252–312 м², 4 спальни – 14 620 000–18 860 000 ฿;
• Cosmica, 6 вилл – дом 421 м², участок 313–458 м², 4 спальни и комната прислуги – 23 580 000–25 260 000 ฿.

Lumina Pool Villa Pattaya: цена на предпродаже – самая ранняя. До начала стройки виллу можно перепланировать, от 3 до 6 спален. Умный дом – опция. Цены и наличие зависят от дня покупки, поэтому перед бронью мы проверяем прайс у застройщика.

Как оформить виллу иностранцу

Это самый важный раздел. Землю в Таиланде иностранец на себя не оформляет.

Застройщик предлагает два способа:

• через тайскую компанию – регистрация около 25 000 ฿;
• долгосрочная аренда земли (leasehold).

Скажем честно: к схеме через компанию мы относимся осторожно. Если компания существует только на бумаге, а тайские участники в ней номинальные, это незаконно и рискованно для ваших денег. Как оформить именно вашу виллу, решайте с независимым юристом до брони.

Freehold, leasehold и иностранная квота →

Сколько платить кроме цены

• обслуживание – 70 ฿ за м² в месяц, платится сразу за 24 месяца;
• разовый взнос в фонд – 1 500 ฿ за м²;
• пошлина за переоформление – пополам с застройщиком.

Что в посёлке

• частный бассейн, сад и гараж на 2–4 машины у каждой виллы;
• клубный дом с бассейном infinity, общие бассейны;
• фитнес-центр, сауна, парная, йога и пилатес;
• кафе-лаунж, бильярд, детская комната и игровой дворик;
• охрана 24 часа, видеонаблюдение, въезд через ворота;
• управление и сдача в аренду от застройщика.

Ход строительства

Посёлок на предпродаже. На снимках с дрона – расчищенный участок. Сдавать будут по фазам. Сроки у новостроек могут сдвигаться, поэтому закладывайте запас.

Живёте за границей? Участок и сданные дома застройщика покажем по видео.

Аренда

Снять виллу в Люмина Пул Вилла пока нельзя: посёлок не построен. Lumina Pool Villa Pattaya аренда начнётся после сдачи. Нужна вилла в аренду уже сейчас, от 6 месяцев? С радостью подберём другую.

Подобрать жильё в аренду от 6 месяцев →

Пишите, с радостью ответим на тайском и английском, а на русском – через Кирилла.

Источники фактов:

• Посёлок, виллы, площади, удобства, адрес: материалы застройщика Lumina Pool Villa.
• Цены: прайс застройщика на предпродаже, май 2026 года.
• Взносы, пошлина, способы оформления: условия продаж застройщика.
• Риски номинальных схем: юридические источники по владению недвижимостью в Таиланде.

Частые вопросы