Недвижимость Пратамнака. 2 ЖК с ценами и фото.

Где это

Холм между Южной Паттайей и Джомтьеном. На туристических картах – смотровая площадка Phra Tamnak Mountain Viewpoint. Главная улица – Phra Tam Nak Road, в объявлениях часто пишут номер переулка: Soi 5, Soi 6.

Внизу пляжи. В объявлениях встретите Cozy Beach, Pratumnak Beach, Asia Beach и «край Донгтана». Границы между ними размыты, поэтому смотрите точный адрес.

«Рядом с пляжем» на Пратамнаке может означать лестницу или подъём. Если вам важно ходить к морю каждый день, пройдите этот путь до брони, лучше в жару.

Пляжи и холм: что это значит каждый день

Пляжи на Пратамнаке часто описывают как более спокойные, чем в центре. Бывает и так. Но чистота, тень и людность меняются от пляжа к пляжу и от сезона к сезону, поэтому обещать «тихий чистый пляж» я не буду.

Холм – это вид. И это же уклон. Дорога от дома к воде бывает лёгкой, а бывает с лестницей. Для молодой пары это мелочь. Для пожилых родителей или с коляской – главный вопрос района.

Магазины, больницы, школы

Тут подвох для тех, кто хочет «всё рядом». Крупные точки – Central Festival, Terminal 21, Pattaya City Hospital, Bangkok Hospital Pattaya – стоят не на Пратамнаке, а в других частях города. До них нужно ехать.

Это не минус сам по себе. Это фильтр. Кто готов ездить – получает тишину холма. Кто хочет всё пешком – смотрит центр.

Семье: Пратамнак не «школьный» район. Проезжайте дорогу до школы утром, в час, когда повезёте ребёнка.

Что иностранцу можно купить

Купить недвижимость на Пратамнаке иностранцу проще всего в кондоминиуме: квартира в собственность, в пределах иностранной квоты дома. Район и так в основном про кондо. Дома и таунхаусы агентства тоже предлагают, но земля под ними на иностранца не оформляется.

Freehold, leasehold и иностранная квота ›

Посмотреть квартиры на Пратамнаке в каталоге. ›

Квартиры и вид на море

Квартиры на Пратамнаке – в высоких и в невысоких кондоминиумах. Купить квартиру на Пратамнаке ради вида хотят многие. Поэтому про вид отдельно.

Вид зависит от этажа, стороны дома и того, что построят рядом. Не от слова «Пратамнак». Спросите, что стоит на соседнем участке и что там разрешено строить.

Студия. Купить студию на Пратамнаке разумно для одного или на сезон. Проверьте, есть ли в доме нормальный бассейн и общие зоны: в маленькой квартире они важнее.

Квартира с 1 спальней. Для пары на долгую зимовку.

Квартира с 2 спальнями. Когда нужна вторая комната: дети, гости или рабочий стол.

Квартира с 3 спальнями. Для большой семьи. Есть ли такие в доме, узнаём до показа.

Купить кондо на Пратамнаке или купить апартаменты – на деле одна задача: проверить, что дом зарегистрирован как кондоминиум, и форму владения квартирой.

Управление домом важнее вида. Лифты, бассейн, лобби. В сданном доме это видно за один визит.

Цены

Недвижимость на Пратамнаке: цены я средней цифрой не пишу. Видовая квартира наверху и квартира в переулке без вида – две разные цены, усреднять их бессмысленно. Недвижимость на Пратамнаке у моря, у самых пляжей, обычно дороже.

Продажа недвижимости на Пратамнаке у нас – по конкретным домам. Прайс присылаем по запросу, с датой.

Что есть в нашем каталоге

City Garden Pratumnak. Сданный дом Global Top Group, сдан в 2015 году.

The Cloud Pratumnak. Сданный дом того же застройщика, сдан в 2016 году.

Плюсы, минусы и цены по каждому – в карточках.

City Garden Pratumnak ›

The Cloud Pratumnak ›

ЖК Пратамнака ›

Аэропорт и дорога

Ближайший аэропорт – У-Тапао, по данным самого аэропорта до Паттайи 39,1 км. Из Суварнабхуми в Паттайю ходит автобус, одна из точек на стороне Паттайи – автостанция в Джомтьене. Расписание и цены меняются, проверяйте перед поездкой.

Без машины на Пратамнаке жить можно, но не везде. Проверьте путь от дома до пляжа, до остановки и до места, где вас заберёт такси.

Сначала пожить, потом купить

Лестница, уклон, дорога до магазина – это проще всего понять, если пожить. Снимите квартиру на несколько месяцев, потом решайте.

Подобрать жильё в аренду от 6 месяцев ›

Пратамнак или соседи

Джомтьен. Ровнее, длинный пляж вдоль дороги, больше выбора.

Центр Паттайи. Всё рядом, ночная жизнь, шум.

Вонгамат и Наклуа. Север города, другой пляж, много высоток.

Недвижимость в Джомтьене ›

Недвижимость в центре Паттайи ›

• Пройти от дома до пляжа: лестница, уклон, сколько минут.
• Посмотреть вид из окна квартиры, а не с крыши.
• Спросить, что может построиться на соседнем участке.
• Проехать до магазина, больницы и школы.
• Получить от застройщика или продавца остаток квоты на бумаге.

Напишите, что вам важнее на Пратамнаке: вид, пляж рядом или бюджет. Соберу варианты вместе с Нонг и Энн и честно скажу минусы каждого дома. ›

Частые вопросы

Отредактировано менеджером Кириллом · 8 ноября 2026